第三部分：XX集团资源情况

XX集团紧抓国家“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业”和“把文化产业培育成产业结构升级的引擎”战略机遇，紧跟我省打造旅游经济升级版和旅游强省的步伐，结合《大湘西生态文化旅游圈旅游发展总体规划》，成为打造“神秘大湘西”国际旅游品牌的主力军。集团旅游产业从长沙到张家界再到湘西凤凰，打造全域旅游产品，使到访的游客具有全新的旅游体验。

项目分布情况：

（一）长沙：

1、宁乡紫龙湖山庄，项目总投资逾10亿元，项目占地亩，充分运用当地特有的温泉资源，配套建设高端、私密会所，酒店，别墅，商业，为各地高端人士提供一处集休闲、娱乐、商务、会议为一体的世外桃源。

2、书堂山国学小镇:打造湖湘文化国学旅游综合体。

3、泥爸爸成长乐园：首个亲子教育基地，常设情景课堂，科学实验秀、智慧闯关岛、智趣手工等项目。

4、华腾游平台：致力打造湘西旅游生活服务类平台，和腾讯大湘网合作创办。

（二）张家界：

武陵源标志门·九院十街：项目为武陵源游客服务中心，拥有游客停车区、休息区、医疗室、咨询服务台等功能，是张家界最大的门票站。项目用地面积6万余㎡，通过地下空间打造，形成可同时满足1万余名游客的停车需求的超大地下停车库。地面规划逾2万㎡市政广场，为游客通行、大型活动和市民休闲提供充足活动场地。项目商业面积规划4万余㎡，结合2—4层的土家吊脚楼形式，形成瑰丽的西兰卡普图案布局，极具民族风情，彰显了本地特色。

（三）湘西：

1、红石林地质公园：位于湘西土家族苗族自治州古丈县境内，处于武陵山片区张家界至凤凰旅游黄金走廊的中间位置。景区交通发达，距张家界、凤凰均约80公里；距猛洞河火车站26公里；距张花高速27公里；高等级公路直达景区，出入十分便捷。红石林是中国唯一的红色碳酸盐石林，是距今约5亿年前的奥陶海底，景区总规划面积2.7万亩，主要分为花兰景区和坐苦坝景区。

2、凤凰西线山水风景群：凤凰西线的自然和人文资源，完全具备打造凤凰县的山水文化会客厅，“湘西风情”品牌体验地的先决条件。我公司与凤凰县政府就凤凰西线PPP项目展开全域合作，从年度至年度期间，将斥资18.16亿元分阶段（每年2-3亿元规模）对水路（长潭岗—黑潭营—地潭江—满江—天龙峡），陆路（廖家桥—拉毫营盘—黄丝桥—舒家塘）全域景群板块展开规划设计、建设开发、营销运营工作。

3、凤凰金水寨：项目在凤凰古城的中心位置，规划建设总用地面积㎡，地上建筑面积㎡。我公司以生态为本，传统与现代元素并存，打造“山—水—诗意建筑—传统文化”为一体新城市旅游、休憩地标。项目分为五个区域，每个区域都有丰富的业态分布，但是又有相对独立的主题。金水寨区：特色餐饮、戏曲表演；核心院落区：庭院景观、个性商铺；金水街:酒吧、休闲娱乐；酒店：小型客栈、高端会所；山边街：仿古茶楼、码头。金水寨项目是提升凤凰景区承载力的高端接待服务综合体。

第三部分：发展定位

打造休闲度假型旅游产品

依据旅游背景的分析和集团旅游产业部项目所在地区的客源分析，并结合当前的旅游形式，将整个集团旅游产业打造为休闲度假型旅游产品+文化旅游产品相结合。

（一）关于休闲度假旅游

目前学术界还没有给出一个统一的定义。从游客的角度将其定义为:消费者支配自己的“闲暇”时间用于度假旅游活动,以达到放松、体验、娱乐、健康和自我完善目的的行为和过程。从休闲度假旅游的特征出发将其定义为:休闲度假旅游是以游憩、娱乐、度假、休养为主要目的,直接

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