合肥楼市库存走低，土市加速出货，6月29日约亩土地入市竞拍，滨湖、瑶海、高新、蜀山、庐阳、肥西、肥东多宗居住地高调入市。分场地?限人数?禁媒体?能否阻止地王重新洗牌?合房网独家策划，5区2县23宗地，直击地块现场，带来°全方位解析。

紧邻省军区省府核心两宗优质纯居住地待“出阁”

据合肥土地市场网信息，将于本月29日出让滨湖区BH-08、BH-09两宗纯居住地块，其中，BH-08号地块位于长沙路以南，华山路以东，面积63.42亩，容积率1＜R≤2.0(具体以规划设计条件为准)，参考单价万/亩；BH-09号地块位于洞庭湖路以南，华山路以东，面积39.3亩，容积率1＜R≤1.8(具体以规划设计条件为准)，参考单价万/亩。

地块信息表（来源：合房网）

两宗纯居住地块面积分别为63.42亩、39.3亩，总计.72亩。据实地探地，BH-09地块位于洞庭湖路以南、BH-08位于洞庭湖路以北，两宗地块均位于华山路东侧，为名副其实的连体地块。而这两宗连体地块的地理位置优势突出，东侧隔包河大道与新省府临近，同时紧贴省军区，极其优越的地理位置无疑是各大房企眼中的“香饽饽”。

因上述两宗地块紧邻省军区滨湖新址，地块内的建设项目须纳入国家安全事项审查。根据市国家安全局来文要求，参加地块报名的意向人，需要向合肥市土地交易市场提交报名资料(主要包括法人、股份、股东等资料),在收齐报名资料后一并提交市国家安全局进行审查，市国家安全局将在5个工作日内回复审查结果。

区域配套臻至成熟地块北面路段向东延伸

近期，本站记者前往华山路和洞庭湖路(在建中)实地探访了滨湖BH-08、09两宗地块，从现场来看，两宗地块整体均较为平整。BH-09地块整体地势北高南低，南面区域内含有部分洼地，仍需整理，而该宗地块东南角为佳源巴黎都市项目部，未来将会迁移以方便拿地房企开发作业。

地块实拍图（来源：合房网）

BH-08地块比较“特殊”，南边洞庭湖路和望湖小学新校区修整建设中，北面长沙路仍是“断头路”，并且入口处被多家房企项目部占置，基本无路可入地块之中。经本站工作人员多方寻找，从该宗地块东侧规划建设的嵩山路抄小道进入，才得以一窥地块整体状况。

地块实拍图（来源：合房网）

经探测，BH-08地块空置区域整体什么平整，地势西高东低，但万科蓝山、滨湖紫园、文一名门湖语等众多项目部占据了大量地块位置，尚有很多供工人居住的活动板房。该宗地块出让，意味着项目及工人住房将要搬迁。

BH-08地块被多家房企项目部占置（来源：合房网）

两宗连体地块，西侧配套“繁华”、东侧有待开发。紧邻地块西边的是佳源巴黎都市的二期、四期住宅，四期住宅仍在建设中，一期业主已经入住，临街商铺部分已经启动，而巴黎都市三期为佳源广场商业用地、再往西侧则是成熟的滨湖假日居住区。

地块西面人流多、用地成熟，而北侧则分别有万科蓝山、高速时代城、文一名门湖语等项目。而项目东侧则是嵩山路与包河大道之间的空地，尚未出让。包河大道以东可以看到安徽省高院审判法庭、新省府，东侧区域政治意义浓厚。

在建中的洞庭湖路（来源：合房网）

在交通上，目前通往该地块的主要方式有西侧的华山路，南面的中山路，北面的紫云路，脉络清晰，道路宽阔，交通十分便利。但紧邻地块的洞庭湖路、长沙路延伸至华山路则止，目前正处于紧张的道路施工中，往东面延伸，最终于包河大道相交。同时地铁1号线(紫云路站、中山路站)距离地块仅1公里左右。

道路工程示意图（来源：合房网）

两宗地块南边是塘西河公园，虽有大量的游客前来观光，但直通滨湖城区的公交路线较稀少，交通主要以私家车为主。

文一、保利等多家房企欲血拼单价或破万/亩

根据出让公告显示，此次出让的3宗地块容积率都较低，有业内人士表示，这样的容积率注定地块将打造洋房别墅产品，而这也意味着产品价格不菲。地块周边佳源巴黎都市、万科蓝山、文一名门湖语等都接近销售尾声，区域板块亟待新盘补仓。

同时联系滨湖的市场，从云谷路段的项目来看，滨湖的高端市场消费能力还是需求较多的，周边优越的环境配套、便捷的交通、优质的教育资源等都得天独厚，在高层为滨湖主要市场的前提下，未来建造高端住宅项目的可能性非常大。

据悉，此次文一、保利、万科、碧桂园、招商、置地、恒大、信达、高速、合肥城建等10余家房企均有意争夺滨湖BH-08、09连体地块，多次未推地的省府板块此次大动作将引起多家房企血拼。

根据目前滨湖楼市发展及多盘均价，参考1.5万/㎡的楼面价，该地块单价破万/亩可行性较高，未来项目产品单价或破2万/㎡。