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【安徽资讯】你一定要知道！小区物业公司的 安徽宣城律师石报春为您提供专业法律咨询，咨询 转自：法律常识（ 人行道上停车收费现象，均没有法律依据，属于违法行为。如果有其他单位或个人非法占用市政公共设施，涉嫌危害公共安全。即便有关部门给审批了手续，也是违法的。 占用小区内公共道路、场地设置停车位首先要经过房管部门的审核批准；其次，凡已成立业主委员会的住宅小区，具体服务收费标准由小区业委会肯定；未成立业主委员会的，须征求本住宅区半数以上业主同意，不可擅自收取场地占用费或停车服务费。 02、楼顶加层为防水？物业私自施工行动违法 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定未获得建设工程规划许可证或未依照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设； 尚可采取改正措施消除对计划实行的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之5以上百分之10以下的罚款；没法采取改正措施消除影响的，限期撤除，不能撤除的，没收实物或违法收入，可以并处建设工程造价百分之10以下的罚款。 03、对饲养宠物业主停水电物业涉嫌违法越界 根据国家相干法律规定，养犬重点管理区制止饲养的有烈性犬、大型犬。国家允许饲养的宠物，在完成相干手续后业主是有权饲养的。 物业公司作为服务机构，没有权利不让业主养宠物，更没有权利对业主停水、停电、罚款，业主大会或业主委员会可以制定相关规定。 居民也应当文明养犬，办理养狗的相干证件，外出时应由成人牵领，躲避老人、孕妇和儿童，避免给他人带来伤害。同时，对犬只在户外排泄的粪便，应立即清算。 04、电梯服务费：提早一年收取物业收费行动违法 电梯服务费属于公共能耗费，其主要费用就是运营中使用的电费，不得提早收取，应当依照每一个月的实际使用情况进行分摊。 除电梯服务费，中央空调等设施的运行费用及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用，物业服务企业应单独建帐，公然、公道、按实分摊，每半年向业主公布费用使用情况。 05、物业费与公共费“捆绑” 根据相关规定，住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或入户端口之外设施装备的各类建设资金，统一并入城市基础设施配套费（含综合开发费），交由专业经营单位专项用于住宅小区内专业经营设施装备的投资建设。 住宅小区内专业经营设施装备归专业经营单位所有。专业经营设施装备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施装备及相干管线和计量装置。 06、擅自改变物业服务用房用处 《物业管理条例》第六十五条违背本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用处的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予正告，并处一万元以上十万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施装备的维修、养护，剩余部份依照业主大会的决定使用。 07、擅自改变物业服务用房用处 《物业管理条例》第六十六条违背本条例的规定，有以下行动之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予正告，并依照本条第二款的规定处以罚款; 所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施装备的维修、养护，剩余部份依照业主大会的决定使用：擅自利用物业共用部位、共用设施装备进行经营的。 08、物业资质等级≠物业收费标准 物业服务企业的资质等级与物业服务收费标准并没有直接关系。 企业资质代表着企业的范围，和承接项目的能力；物业服务收费标准则是与服务标准的等级直接挂钩，这是在物业服务企业与业主、业主委员会及建设单位签订物业服务合同中约定的。 物业服务企业应当依照合同约定的服务标准提供相应的服务，同时，收取相应的费用。如业主认为物业收费高并提供相应服务，可由业主大会、业委会等出面进行协商。 腾瑞提示：本文信息来源于络，文章版权仍归作者所有。文章只代表作者观点。如侵犯您的权益，请友好告知，我们会第一时间删除。无意之错，请海涵。 安徽宣城律师石报春石报春律师，刑事辩解专家，中华全国律师协会会员，10余年的从业历练，不但积累了丰富的社会实践经验，也为从事律师行业打下了坚实的基础。从事律师以来，每一年办理各类经济和刑事案件上百件，参与了多项大中小企业多项商业活动，为客户挽回巨额经济损失并且创造了可观的经济价值. 0 所属律所：安徽杰灵律师事务所 所属地区：安徽省宣城市昭亭北路金碧花园1幢3楼 善于领域:刑事辩解,婚姻家庭,债务债权,合同纠纷,交通事故,工伤赔偿,人身损害赔偿,死刑辩解,涉外婚姻,商标,工伤理赔 咨询 长按辨认图中 北京治白癜风的地哪家医院白癜风能治好欢迎转载,转载请注明原文网址：http://www.anhuishengzx.com/ahsh/792.html |
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