开发商转让自持物业如何交税

转让房产如何计税，会因为税务部门对其属性的定义，会有不同的结果：缴纳增值税会涉及到在国税还是在地税缴纳问题；缴纳土地增值税时会涉及到按新房还是按旧房有关政策缴纳问题。营改增以前，房产有新房和旧房之分，两者区别主要在于征收土地增值税不一样，是完全不同的两种计算方法，在适用计税方法和计算结果上肯定不一样。营改增以后，财税[]36号文等文件中将不动产分为两类，即开发产品和取得的不动产。销售开发产品缴纳增值税由国税征管，销售取得的不动产由国税委托地税管。同样的一般纳税人选择一般计税方法，其纳税金额也是不一样的。房地产开发企业，将开发产品转为自持物业再次转让时，同样缴纳增值税，在国税征和在地税征计算结果是不一样的，为什么企业没提出疑义呢？日前他们是受益者，哪会提出疑义，他们只感受到比以前优惠升，因为开发商转让的自持物业大都是“老项目”，在征收增值税时可以选简易计税方法，相比缴纳营业税时的税负还有所降低。但这只是眼前，随着“老项目”在营改增的过渡期慢慢消失，未来两年后，在地税缴纳增值税和在国税缴纳增值税会明显不同（《旧房还是新房续一》已有阐述）。所以读者务必

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